IA que vende imóveis pelo WhatsApp

Do silêncio ao negócio.
Sua IA SDR atendendo 24/7.

A ROMAH reaquece sua base de leads antigos e atende cada novo lead de anúncio em menos de 30 segundos — conversa, qualifica, agenda visita e entrega o dossiê pronto pro corretor humano fechar. Sem mensalidade. Você só paga quando vende.

💬Falar com o Judah agora Entender como funciona
Disparo sem cobrança por mensagem Anti-bloqueio arquitetural Performance fee % sobre VGV
O problema

Você já tem os leads.
Só não está conversando com eles.

Incorporadora média tem entre 5 mil e 50 mil leads parados no CRM. Cada um custou mídia paga, tempo de equipe, captura. Hoje estão parados — esfriando, esquecendo seu nome, indo para o concorrente. Enquanto isso, cada novo lead espera horas por uma primeira resposta. Quando recebe, já perdeu o momento.

6h 17min Tempo médio da 1ª resposta no setor imobiliário BR
−10x Chance de qualificar após 5 minutos de espera
78% Dos leads de mídia paga morrem sem resposta

"O lead frio é a dívida invisível da operação da incorporadora. Não aparece no balanço. Mas aparece no resultado."

Como funciona

Três passos.
Sem reescrever a sua operação.

A ROMAH se conecta ao que você já tem e entrega lead quente pro corretor humano. Implementação cabe numa semana — e dispara na primeira.

01

Conecta sua base

Importamos a lista de leads do CRM, cadastramos os empreendimentos (preços, fases, amenidades) e treinamos a persona IA com o tom da sua marca. Seus números de WhatsApp entram no pool com warmup gerenciado.

02

A IA conversa e qualifica

24/7, em português natural, a IA aborda o lead — frio ou novo — quebra as objeções típicas (preço, distância, financiamento), coleta perfil sem interrogatório e marca visita no horário combinado. Tudo pelo WhatsApp.

03

Corretor fecha

O corretor humano recebe o dossiê do lead quente: nome, interesse, capacidade, objeções mapeadas, visita agendada. Chega pra fechar, não pra qualificar. Seu time foca no que fatura.

Dois funis rodando em paralelo

Reaquece a base antiga
e vende em tempo real.

A ROMAH cobre as duas pontas que todo gestor imobiliário enfrenta todo dia: a base de leads frios que o time não consegue tocar, e o lead novo de anúncio que chega faminto e espera horas pela primeira resposta. Uma plataforma, dois motores.

Funil 1 · Reaquecimento

Base antiga vira VGV novo

Dispara mensagem humanizada para a sua base dormente — 5 a 20 minutos entre envios por número, templates variando, anti-bloqueio arquitetural. Sem cobrança por mensagem. Você já pagou pelos leads uma vez — não paga de novo.

10kLeads
dormentes
3kRespondem
a IA
150Visitas
marcadas
30Vendas
novas

Simulação conservadora · ticket R$ 400 mil · 60 dias.

Funil 2 · SDR IA em tempo real

Lead de anúncio, resposta em segundos

Lead clica no anúncio, cai no seu WhatsApp, IA responde em menos de 30 segundos. Apresenta o empreendimento, quebra objeção de preço, agenda visita, passa o bastão pro corretor com tudo mapeado. Sem depender de turno, sem perder lead por horário.

<30s1ª resposta
ao lead
24/7Inclusive
madrugada
AutoQuebra de
objeção
✓Dossiê
pro corretor

Cada real investido em Meta Ads vira pelo menos uma conversa.

Diferenciais ROMAH

Não é "mais um chatbot".
É plataforma de operação de vendas.

Construída a partir do problema real de incorporadora brasileira — com engenharia que chatbot genérico não tem, e modelo comercial que te alivia em vez de pesar no caixa.

⚡

Resposta em < 30s

IA conversacional topo de linha responde na hora, em português natural. O lead sente que está sendo atendido — não interrogado.

🔒

Anti-bloqueio de fábrica

Pool de números com warmup progressivo, delay aleatório entre envios, circuit breaker automático. Seus números não caem — a operação não para.

🌎

Multi-time e multi-regional

Cada número pertence a um time. Cada time vê seu funil. Lead que chega pelo Centro fica com Centro, lead do litoral com o time do litoral. Sem bagunça, sem lead perdido entre equipes.

🏢

IA conhece o seu produto

Cada empreendimento tem sua base de conhecimento — tabela de preço, amenidades, fases, objeções típicas. A IA responde com o dado atual, sempre. Nenhum corretor humano lembra de tudo.

🎯

Sem mensalidade fixa

Implementação única + performance fee sobre o VGV das vendas atribuídas. Se a plataforma não vende, você não paga. Alinhamento total.

🛠

Controle total

Painel com botão de pânico, pausa por campanha, relatório de atribuição a cada fechamento. Você nunca perde o comando da operação.

Prova real · em produção

Não é promessa.
Está rodando agora.

Piloto Startimobi

A plataforma opera 24/7 desde novembro de 2025, com base real de leads, empreendimentos cadastrados, campanhas disparando e conversas acontecendo neste momento. Infraestrutura própria, backups diários, zero downtime nas semanas recentes. Métricas abaixo são do ambiente de produção.

~10kleads históricos
na base
115empreendimentos
ativos
99,5%uptime do
pipeline
< 30slatência IA
em produção
Como começar

Em 60 minutos, você vê
a plataforma com a sua operação.

Sem apresentação comercial genérica. O Judah mapeia a sua base, os empreendimentos e o fluxo atual, e a ROMAH roda ao vivo com os dados da sua realidade. Se fizer sentido, o piloto começa em até 7 dias.

1

Você apresenta

Sua operação, times e empreendimentos

2

ROMAH ao vivo

Em produção, com dados reais

3

Proposta

Sob medida, por escrito

4

Decisão

Sua, sem fricção

Reunião de mapeamento · 60 min · sem custo, sem compromisso.
Se decidir seguir, o piloto começa em até 7 dias.

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Perguntas frequentes

Antes que você
pergunte.

Como é o modelo de cobrança?
Dois elementos: (1) uma cobrança única de implementação, que cobre conexão dos números, importação da base, cadastro de empreendimentos com base de conhecimento IA, treinamento da equipe e disparo inicial de reaquecimento incluso; (2) um performance fee percentual sobre o VGV das vendas atribuídas à plataforma, estruturado caso a caso. Sem mensalidade. Se a plataforma não vende, você não paga.
Disparar para base antiga não é spam?
A ROMAH usa uma arquitetura humanizada: intervalo aleatório de 5 a 20 minutos entre envios por número, múltiplos templates girando, warmup progressivo dos números (30 a 150 envios por dia ao longo de 30 dias), pausa automática se alguma métrica de entrega começa a cair. Além disso, todo lead que responder "PARE" ou "SAIR" sai do fluxo automaticamente — opt-out irreversível, compatível com LGPD.
Funciona com o CRM que eu já uso?
Sim. Hoje temos integração nativa com GoHighLevel e preparada para CV CRM no segundo trimestre de 2026. Para qualquer CRM com API aberta, conseguimos configurar a sincronização durante a implementação. A ROMAH não substitui o seu CRM — ela se conecta e entrega os leads quentes pra lá.
E a LGPD? Estou protegido?
A plataforma já vem com compliance de fábrica: opt-out automático, páginas públicas de privacidade e termos de uso, consentimento explícito na captura de lead, senhas fortes obrigatórias, logs de auditoria de cada alteração. No contrato, assinamos DPA (acordo de processamento de dados) detalhando papéis de controlador e operador.
Qual o volume real de vendas que a IA consegue gerar?
Depende da sua base e ticket, mas para uma operação média (10 mil leads dormentes, ticket R$ 400 mil), os cenários conservadores apontam 150 visitas agendadas e 30 vendas novas por mês após o reaquecimento — R$ 12 milhões de VGV resgatado mensalmente. Montamos a simulação específica para a sua realidade na reunião de mapeamento.
Quanto tempo leva para começar a operar?
O piloto começa em até 7 dias após a decisão. Primeiro conectamos os números WhatsApp (com warmup iniciando em paralelo), importamos a base de leads, cadastramos os empreendimentos e configuramos as personas. O disparo inicial de reaquecimento sai na primeira semana.
Tem contrato de fidelidade?
Não. O modelo de performance alinha os dois lados: enquanto a plataforma gera vendas, é do interesse de todos continuar. Se em algum momento não fizer sentido, você pausa. Sem multa, sem amarração.
Posso usar em várias regionais / times diferentes?
Sim. A ROMAH foi desenhada multi-time desde o início: cada número de WhatsApp pertence a um time, cada time tem seu funil isolado, gestor regional vê apenas o que é dele. Uma única licença cobre toda a operação.
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